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亚博App安全有保障|万达A股上市获股东通过 新业务成房企回归突破口

编辑: 亚博App安全有保障 来源: 亚博App安全有保障 创发布时间:2021-06-15阅读96580次
  本文摘要:去年刚登陆香港联合交易所的万达商业(03699、HK)前几天宣布,公司回到a股的方案反对内资股东的100%,h股股东的支持率也约为99.8%。

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去年刚登陆香港联合交易所的万达商业(03699、HK)前几天宣布,公司回到a股的方案反对内资股东的100%,h股股东的支持率也约为99.8%。万达预计这次回到a股的总筹资将超过120亿元,如果成功,将来将成为近年来a股最大规模的房地产企业IPO。

a股去年年底经常出现大牛市后,许多在香港上市的内地住宅企业纷纷寻求回到a股的途径。旭辉有限公司前几天,商业房地产在a股上市,碧桂园的房地产和教育业务,恒大的矿泉水、足球等细分业务也想在a股上市。有一段时间,住宅企业引起了轰轰烈烈的回a热潮。与香港股票相比,在a股上市可以获得更高的评价,这当然是住宅企业鳄鱼垂青的理由。

但是,分析师对每日经济新闻记者作出反应,近年来很少有住宅企业需要在a股上市,传统房地产业务在a股上市面临相当大的不确定性。相对来说,接吻网络概念的房地产服务、教育等细分业务,更有可能成为住宅企业回到a的突破口。住宅企业回到a热潮的万达商业高调回到a股并不孤独。

今年6月,富力房地产(02777,HK)后月,明确了回到a股的计划,白鱼发售了10亿8千万股a股,预计筹措资金不到350亿元。富力房地产方面泄露,公司预计明年上半年需要比较具体的回归日程。

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目前,a股红筹股回归制度尚未建立,与万达商业、富力房地产等注册地在内地的h股公司相比,以恒大、碧桂园为代表的红筹股公司因注册地位于海外,没有回归a股的条件。然而,《每日经济新闻》记者注意到,许多红筹房地产公司也试图通过分子业务上市,构建曲线返回a股。年初明确提出分割酒店业务上市后,碧桂园宣布将房地产服务和教育两项业务分割到a股上市。

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恒大房地产也分别将恒大足球、恒大文化、恒大冰泉分为新三板上市,等时机成熟地构筑转型板上市。旭辉有限公司也前几天透露,公司期待分割商业房地产平台在a股上市,完成了ah双平台的制作,但还没有明确的日程。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,尽管a股经历了下跌,上证指数的股价收益率还是超过16倍,远远高于恒生指数的9倍,a股房地产公司的股价收益率基本上是10倍以上,但香港股内的房地产股只有4~5倍。对于资金密集的房地产企业来说,在评价更高的a股市场上市,不仅可以构筑更大的融资金额,还可以提供更高的股票溢价。碧桂园首席财务官吴建斌也承认,公司的房地产和教育业务也不可避免地在香港分割上市,但由于在a股上市可以获得更高的评价,母公司可以最大限度地构筑价值,因此选择仍然是a股。


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